Årets Generalforsamling afholdes tirsdag den 24. april kl. 19:30 på Virum skole.
Regnskab 2011/12 og budget 2012/13 findes herunder.
Indkaldelse til Generalforsamling 2012
Furesøkvarterets Grundejerforening varetager de 722 parcel ejeres interesser, bl.a. gennem snerydning og opstilling af gruskasser om vinteren og som talerør over for Lyngby-Taarbæk Kommune.
Servitutter og byggesager
På mange grunde i Furesøkvarteret er der en privat servitut, som omhandler afstandskrav fra bolig til naboskel og til vejene. Boligerne skal ifølge denne servitut ligge mindst 10 alen (= 6,28 meter) fra naboskellet og mindst 15 alen (= 9,42 meter) fra vejene. På de grunde, hvor denne deklaration er lyst, gælder de stadigvæk, medmindre de er blevet aflyst.
Servitutten stammer fra områdets begyndende udstykning for ca. 100 år siden, hvor der endnu ikke fandtes hverken lokalplaner eller bygningsreglement. Området var endnu ikke udbygget, og servitutten skulle derfor være med til at regulere fremtidig bebyggelse.
Bygningsreglementet og Lokalplan 215 for Furesøkvarteret har sidenhen fået nogle meget lempeligere afstandskrav (2,5 meter fra naboskel og 5 meter til vejskel), men lokalplanen ophæver ikke de gamle privatretlige servitutter.
Da der er tale om en privatretlig servitut, hvor kommunen ikke er påtaleberettiget, forholder kommunen sig altså ikke til, hvorvidt servitutten overholdes eller ej. Man kan sagtens opnå byggetilladelse, blot man overholder bygningsreglementets og lokalplanens afstandskrav. Kommunen vil i de konkrete byggesager dog også kigge på skyggegener og indbliksgener.
Det er derfor udelukkende bygherrens pligt, at kontrollere lovligheden af et planlagt byggeri i forhold til de eventuelle private servitutter, der ligger på en given grund. Ønsker bygherren at bygge i strid med servitutterne, bør han indhente naboerklæringer, som tillader det givne byggeri. Hvis naboerne ikke vil give dispensationen, bør bygherren tilrette sit projekt. Men bygherren kan også vælge at ”glemme” nabohøringen og mere eller mindre bevidst overtræder gældende private servitutter. I så fald er naboerne til byggeriet normalt påtaleberettigede.
Proceduren er, først at rette henvendelse til bygherren og kræve den private servitut overholdt. Hvis det ikke fører til det ønskede resultat, da må man gå domstolsvejen og eventuelt få nedlagt et fogedforbud mod byggeriet. Kommer det så vidt må det anbefales at alliere sig med en advokat. Det skal dog bemærkes, at der er en vis kutyme for i kvarteret at give nabodispensation.
Kommunen er ikke til nogen hjælp i dette forløb. Det er grundejerforeningen heller ikke. Men grundejerforeningen vil gerne orienteres om eventuelle sager, selvom den ikke kan hjælpe i konkrete tilfælde.
Hvad dækker ”Serviceaftale vej og fortov”?
En del medlemmer har i uge 50 fra Lyngby-Taarbæk Kommune fået et kontoudskrift med overskriften ”Serviceaftale vej og fortov” og med specifikationerne ”Årsregulering 01.01.2011-31.12.2011” og ”Ny aconto 01.01.2012-31.12.2012”.
Nogle har vendt denne udskrift om, og har læst bagsideteksten. Her starter teksten med følgende: ”Henvendelse vedrørende fejning, vejbidrag, snerydning og oprensning af vejbrønde…” Umiddelbart virker dette som en forklaring på, hvad det er man skal betale for vedrørende ”vej/fortov – vejafgift” på forsiden. Men det er det ikke! Bagsideteksten har næsten ikke noget at gøre med forsiden.
Forsidens årsregulering og aconto beløb drejer sig ikke om fejning, snerydning og vejbrønde. Beløbene vedrører kun vedligeholdelse af vejenes asfaltbelægning på de private fællesveje med vedligeholdelseskontrakt med kommunen. Du kan på grundejerforeningens hjemmeside se, hvilke af foreningens veje der har sådan en vedligeholdelseskontrakt, og hvilke der ikke har.
Snerydning og grusning på vejene i foreningens område varetages stadig af grundejerforeningen, ligesom det er foreningen der opstiller gruskasserne i området. Det er dette dit kontingent går til.
Tidligere sørgede kommunen for fejning af vejene og tømning af vejbrøndene. Men den ordning ophævede kommunen pludseligt og uvarslet for et års tid siden. Det betyder, at det nu er den enkelte grundejers ansvar, at få disse ting gjort. Alternativt kan en vej – som der står længere nede på bagsiden af det netop udsendte – købe disse ydelser og snerydning for 642 kr. pr. ejendom, forudsat at alle en vejs beboere tilmelder sig og betaler. Falder bare en fra, bortfalder ordningen. I grundejerforeningens bestyrelse tror vi ikke på, at denne ordning kan komme til at fungere. Der vil altid være mindst en grundejer på en vej, som ikke vil være med.
Vi har derfor i bestyrelsen besluttet, at vi, som forsøg, vil få foreningens veje fejet og vejbrøndene renset til foråret. Vi har til formålet aftalt dette med private selskaber, som tilbyder ydelserne til en noget lavere pris end kommunen.
På forårets generalforsamling i grundejerforeningen vil vi – hvis forsøget går godt – lægge op til en permanentgørelse af fejningen af vejene og rensningen af vejbrøndene, helt på linje med snerydningen. Det vil i givet fald betyde en væsentlig forhøjelse af kontingentet, som dog skulle billigere end ovennævnte kommunale tilbud. Hvis du vil høre mere herom, eller hvis du har synspunkter på sagen, så kom til generalforsamlingen. Den finder sted på Virum Skole d. 25. april 2012 kl. 19.30 (9/4-2012: datoen for Generalforsamlingen er flyttet til 24. april)
Referat fra ordinær og ekstraordinær generalforsamling 2011
Nu ligger referatet fra den ordinære og ekstraordinære generalforsamling her på hjemmesiden. Der vil i juni og starten af juli blive omdelt girokort for medlemskab i 2011/12. Der omdeles ikke referat og budget/regnskab, da dette nu forefindes her på hjemmesiden.
Sidste nyt om fejning af veje og oprensning af vejbrønde
På foreningens generalforsamling blev det drøftet, hvorledes vi i foreningen i fremtiden kan få fejet vejene – især efter vinterens grusning – og få oprenset vejbrøndene. Bestyrelsens anbefaling på generalforsamlingen var, at danne vejlaug og indgå aftale med kommunen om denne service.
Imidlertid har kommunalbestyrelsen indledt en drøftelse af, om kommunen – i stedet for at privatisere flere af kommunen veje – skulle gå den stik modsatte vej og gøre private fællesveje til offentlige veje. Det vil i givet fald indebære, at kommunen sørger for vedligeholdelse af kørebane og fortov, vinterbekæmpelse, fejning og oprensning af vejbrønde.
Begrundelsen for evt. at lægge hele vedligeholdelsen af vejnettet ind under kommunen er, at det bliver langt den billigste og absolut mest rationelle måde at få løst opgaverne på.
Drøftelserne i kommunalbestyrelsen påregnes afsluttet inden sommerferien. I grundejerforeningen krydser vi fingrene for, at kommunen gennemfører denne nyordning – også selvom vi på den ene eller anden måde nok kommer til at betale en ekstra regning for det. Men heller det, end at vi vej for vej skal etablere vejlaug og indgå partielle aftaler med kommunen (hvor vi jo også i givet fald skal betale for servicen).
Vedtægtsændringer vedtaget
På den ekstraordinære Generalforsamling den 10. maj 2001 blev de forslåede ændringer til foreningens love vedtaget.
Ekstraordinær generalforsamling
Der erindres hermed om den ekstraordinære generalforsamling:
Tirsdag d. 10. maj 2011 kl. 19.30
I kantinen (valglokalet) på Virum Skole – indgang fra Parcelvej
Der er kun ét dagsordenspunkt:
Stadfæstelse af lovændringerne fremlagt på generalforsamlingen d. 27. april 2011.
Begrundelse: På foreningens ordinære generalforsamling d. 27. april blev forslaget til lovændringer vedtaget enstemmigt. Men da lovændringer ifølge foreningens love kræver, at mindst ¾ af foreningens medlemmer er til stede på generalforsamlingen, hvilket ikke var tilfældet, er der behov for at afholde den allerede varslede ekstraordinære generalforsamling. På denne kan lovændringerne – igen i henhold til lovene – stadfæstes af 2/3 af de fremmødte medlemmer.
Indkaldelse til generalforsamling
Generalforsamling 2011 afholdes onsdag den 27. april 2011 kl 19:30 i Virum skoles kantine.